美团外卖-浣熊食堂-资产管理经理

职位描述

1. 降租/降费谈判：主导直营门店的租金优化与费用谈判，包括租金减免、物业费/水电费议价、补贴争取等，推动现有门店综合成本持续下降； 2. 续约/解约管理：负责直营门店租约到期前的续约谈判，含租金涨幅控制、租期条件协商、续租优惠争取； 3. 异常处理：处理门店经营过程中突发的物业类问题，包括房屋质量问题、物业纠纷、消防/环评整改等，协调房东及相关方推动解决； 4. 物业/房东关系维护：建立并维护与物业方、房东等关键利益方的长期合作关系，定期拜访沟通，确保门店经营环境稳定； 5. 资产台账管理：维护直营门店的合同台账及资产档案，跟踪合同到期、租金变动、费用明细等关键节点，输出成本分析报告。

任职要求

1. 学历：本科及以上； 2. 经验：3年以上商业地产或连锁品牌门店的租赁谈判、物业管理工作经验，有降租降费实操案例； 3. 核心能力： - 具备出色的商务谈判能力和议价技巧，善于在多方利益中找到平衡点； - 熟悉租赁合同条款及法律框架，能识别合同风险并争取有利条件； - 具备一定的数据分析能力，能通过数据支撑谈判方案； - 良好的跨部门协调能力，能推动法务、财务、运营等多团队协作。 4. 其他：能接受定期出差，具备较强的问题解决能力。